この事例の依頼主
50代 男性
相談前の状況
兄と土地建物を共有していた。以前は自分もそこに住んでいたが，今は他の物件を賃貸しており，共有の不動産には住んでいないため，自分の持分は宙に浮いた状態であった。兄が亡くなったことから，この際，この不動産持分をお金に換えて，別の不動産を買いたい。
解決への流れ
依頼者様の持分相当額が高額であるため，当初は亡兄の妻（義姉）と共同で売却するという話もあったが，義姉とその長男（甥）が不動産を自身で取得することを希望した。そこで，義姉とその長男（甥）がこの不動産を担保に銀行から借り入れをして，依頼者様の持分を買い取っていただいた。
共有不動産は財産として高額な上，共有のままでは売却どころか担保に入れることも難しいです。相手方に融資する銀行は不動産全体に抵当権を設定することを条件としていたため，持分移転登記・抵当権設定登記・融資金支払い・持分買取相当額支払いを一体として行う必要があったことから，相手方や銀行と入念に打ち合わせをして持分の買取を実現できました。